Harga Borongan Bangunan Per Meter Persegi

Sektor pembangunan properti (konstruksi dan bangunan) merupakan salah satu sektor yang tidak pernah sepi. Semakin hari semakin menunjukkan peningkatan. Bukan hanya pembangunan skala besar namun juga pembangunan pada skala kecil. Contohnya rumah atau hunian pribadi, dimana permintaan akan pembangunan rumah semakin meningkat. Hal itu pun berimbas pada harga borongan bangunan yang juga mengalami perubahan seiring tingginya permintaan.

Peningkatan ekonomi yang pesat juga menjadi pemicu naiknya tingkat permintaan pembangunan. Namun semakin tinggi permintaan juga akan membuat harga borongan bangunan mengalami kenaikan. Untuk itulah bagi kamu yang berniat membangun rumah, ruko, atau bangunan lain dengan sistem borongan, harus berhitung dengan cermat. Selain itu perlu juga mencari info standar harga borongan bangunan yang ada di luar sana.

Harga Borongan Bangunan Per Meter Persegi



Mencari kontraktor atau unit bisnis yang bergerak di bidang pembangunan memang tidak mudah. kecermatan dan ketelitian kamu harus benar-benar digunakan. Jangan sampai kamu diminta harga yang lebih tinggi dari biasanya. Pengerjaan sistem borongan memang lebih banyak dipilih karena dinilai lebih mudah dan efisien. Sebelum memutuskan mencari tenaga borongan, simak daftar harga borongan berikut.

Mungkin untuk tiap daerah memiliki harga yang berbeda, namun daftar harga borongan bangunan per meter persegi berikut ini bisa dijadikan acuan/pendekatan:

1. Harga untuk Tiap Item Pekerjaan (Upah Borongan Per Parameter)

Upah borongan per parameter merupakan upah atau harga yang diberikan oleh owner (pemilik) kepada pekerja apabila pekerjaan yang dikerjakan hanya per bagian, tidak global. Contohnya  borongan pekerjaan pengecatan, atau pekerjaan pemasangan keramik lantai saja, pekerjaan pemasangan plafond, dan lainnya.

a. Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Satuan Harga (Rp)
Direksikit 54.000
Bouwplank 33.000
Pekerjaan Pemagaran 34.000

b. Pekerjaan Pondasi dan Galian
Pekerjaan Satuan Harga (Rp)
Penggalian tanah untuk pondasi 81.000
Pemasangan batu kali 92.500
Urungan tanah untuk leveling lantai 49.500
Pengerjaan lantai kerja 18.500

c. Pekerjaan Beton Bertulang
Pekerjaan Satuan Harga (Rp)
Pemasangan beton sloof 52.500
Pemasangan beton bertulang kolom praktis 43.000
Pengerjaan beton dak 48.500
Pengerjaan beton plat dak 61.000

d. Pekerjaan Pemasangan Batu Bata
Pekerjaan Satuan Harga (Rp)
Pemasangan batu bata 91.000
Pengerjaan plester tembok dan aci 66.000
Pengerjaan sekonengan 54.500
Pengerjaan sudutan 56.000
Pembuatan tali air 56.000

e. Pekerjaan Kusen
Pekerjaan Satuan Harga (Rp)
Pemasangan kusen pintu unit 110.000
Pemasangan daun pintu pada panel unit 151.000
Pemasangan kusen jendela unit 75.500
Pemasangan daun jendela unit 76.000

f. Pekerjaan Rangka Atap
Pekerjaan Satuan Harga (Rp)
Pemasangan atap, terdiri dari kuda-kuda, reng, usuk. 99.000
Pengerjaan kerpus 81.000
Pengerjaan listplank 40.500
Pengerjaan pemasangan talang 45.500

g. Pekerjaan Pasang Plafond
Pekerjaan Satuan Harga (Rp)
Pengerjaan pemasangan plafon gypsum 35.000
Pemasangan list plafon gypsum 11.000

h. Pekerjaan Pemasangan Keramik
Pekerjaan Satuan Harga (Rp)
Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 30 x 30 31.000
Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 40 x 40 32.000
Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 60 x 60 36.500
Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 80 x 80 46.000
Pemasangan keramik lantai dengan ukuran 100 x 100 52.500
Pemasangan keramik lantai kamar mandi 31.000
Pemasangan keramik pada dinding 61.000
Pemasangan keramik plin 21.000

i. Pekerjaan Instalasi Listrik
Pekerjaan Satuan Harga (Rp)
Pemasangan stop kontak Titik 74.000
Pemasangan fiting lampu dan saklar Titik 74.000

j. Pekerjaan Sanitasi
Pekerjaan Satuan Harga (Rp)
Pemasangan closet duduk unit 176.000
Pemasangan closet jongkok unit 100.000
Pemasangan wall shower unit 56.000
Pemasangan wastafel unit 159.000
Pemasangan floor drain unit 26.000
Pemasangan kran air unit 14.000
Pemasangan bath unit 892.000
Pengerjaan pemipaan saluran air bersih 21.000
Pengerjaan pemipaan saluran air kotor 22.500
Pembuatan bak kontrol unit 176.000

k. Pengerjaan Pengecatan
Pekerjaan Satuan Harga (Rp)
Pengecatan dinding 11.000
Pengecatan duco kusen termasuk material 91.000
Pengecatan duco untuk daun jendela, termasuk material 91.000
Pengecatan duco untuk daun pintu panel, termasuk material pintu 900.000
Pengecatan duco ram atau list jendela, termasuk material 41.000

l. Pekerjaan Pembongkaran
Pekerjaan Satuan Harga (Rp)
Pembongkaran atap 38.000
Pembongkaran dinding 21.000
Pembersihan material bongkaran 19.000



2. Rumus Menghitung Upah Borongan (Upah Borongan per m2)

Selanjutnya adalah perhitungan harga atau upah borongan berdasarkan total luas meter persegi suatu bangunan.

Contohnya upah pekerjaan untuk bangunan rumah tinggal adalah Rp 900.000/m2.

Maka, rumus sederhananya adalah BUB = HB x LB

Ket:

  • BBU = Biaya Upah Borongan; 
  • HB = Harga Borongan; dan
  • LB = Luas Bangunan.


Contoh:

Luas rumah tinggal = 7m x 9m = 63 m2.
Harga borongan upah per m2 = Rp 900.000,00
Biaya Upah borongannya (BUB) yaitu 63m2 x Rp 900.000,00 = 56.700.000,00

Sebelumnya owner dengan kontraktor telah menyepakati item pekerjaan apa saja yang sudah termasuk di dalamnya. Biasanya dengan upah pekerjaan untuk bangunan rumah tinggal Rp 900.000/m2 tersebut sudah mencakup pekerjaan pondasi, pasangan dinding bata dan plesteran, pekerjaan rangka dan penutup atap hingga pekerjaan finishing.

Sementara itu untuk menentukan harga borongan per m2 adalah:

Harga Upah Borongan = (Waktu Hari Pelaksanaan x Upah Harian ) + Keuntungan Yang Diharapkan

Contoh: (Waktu pelaksanaan 40 hari x upah per hari Rp 850,000) + Keuntungan Rp 25,000,000 = Rp 30,000,000.

Luas bangunan 63 m2 = Rp 59,000,000 / 63 à 936,507 (dibulatkan Rp 900,000)

Dengan memahami perhitungan di atas, kamu bisa melakukan negosiasi dengan owner (klien) untuk bisa memberikan harga borongan upah yang terbaik. Menguntungkan owner sekaligus menguntungkan kamu sebagai kontraktor pembangunan. Silahkan "bermain-main" dengan waktu pelaksanaan dan jumlah tukang yang akan kamu kerjakan, jika ingin mendapatkan keuntungan yang lebih tinggi kamu bisa mengurangi waktu pelaksanaan atau jumlah tukang yang akan dipekerjakan.

Daftar harga borongan bangunan per meter persegi di atas tidak termasuk biaya pembelian bahan atau material konstruksi.

Apabila kamu berencana untuk membangun rumah atau bangunan yang lain dengan sistem borongan, ada baiknya kamu bertanya terlebih dahulu ke pihak pemborong/kontraktor. Salah satunya adalah tentang harga borongan bangunan per meter persegi. Jangan lupa juga untuk memastikan bahwa pemborong memberikan garansi atas bangunan yang mereka kerjakan, agar kamu tenang jika terjadi sesuatu.

0 Response to "Harga Borongan Bangunan Per Meter Persegi"

Post a Comment